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  购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?看下图:


  了解土地使用权、房屋所有权的区别,搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式,另外还有几点关于产权的区别,买房之前我们一定要弄懂!
  公摊面积
  50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准,要比70年的普通住宅公摊面积高。
  因为工业、商业类建筑的门厅都较高,楼梯、出入处按规定要设置多出,建筑的要求标准要高于70年产权,因此公摊面积就会随着标准的提高而增加,相应的70年产权住宅公摊面积就会相对较少。
  落户
  现今很多的购房者在城市购买房屋,一来为了居住的目的,二来是为了落户口,方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。
  按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
  水电费缴纳
  关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。
  购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。
  税费缴纳
  购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
  例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%—3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。
  贷款政策
  70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
  70年产权住宅政策较为宽松,可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款,享受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。 40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也相对较短。

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