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  总有人说,房地产税是干打雷不下雨,“只听楼梯响,不见人下来”。但其实,只要对我们国家的政府运行稍有了解就能得出答案:
  房地产税,在2020年前必然推出。
  房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括:印花税、契税、城市维护建设税等九项,保有环节税目包括:城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以,房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。
  那么,国内哪些城市适合作为房地产税的试点城市?
  北京,上海,广州,深圳。
  因为这四个城市,是已经写入我国法律的一线城市。
  相应法律条款如下:
  财税2016,36号
  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
  上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
  上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  房地产税,不仅仅是一个立法,或者开征一项税那么简单。它将再造中国财税体制,深刻改变中国社会。目前,政府已经做了几项基础性工作:
  1、70年产权到期后免费续期。这扫除了开征房地产税的一大政策障碍。70年产权,在先前争议中,认为买房人其实只是国家的“长租客”,征收房地产税不合理。这个问题已经解决。
  2、不动产登记。不动产登记涉及的范围更广,但房产信息却是其中核心之一。国土部消息:在2017年年底前,全国市县级“不动产统一登记”的房源信息,全部纳入国家平台。个人买了几套房,也就在系统里一览无余了。
  3、个人收入和财产信息系统建设。方案已经通过,加上先前国家税务局的“金税工程”,建成后,个人的收入、财产信息也会被国家征税机关掌握得更清楚。
  考虑到目前高层连续执政的极大可能性,房地产税又是改革大业的重要内容,在今年秋天十九大后,立法进程必然会加快。
  所以,2019年,最迟2020年,也就是本届政府第二任期中前期,可能是房地产税的最佳推出时机,那时候各项准备工作已就绪,相关掣肘、顾虑也会少很多,可以说是水到渠成之事。
  那么,房地产税会怎么收?
  有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。
  比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。
  谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:
  1、在中心城市囤积了大量住宅的人
  伤害指数★★★
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
  伤害指数★★★★
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
  3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
  伤害指数★★★★
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  伤害指数★★★★
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
  伤害指数★★★★★
  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
  6、手中有多套房、负债率高的炒房者
  伤害指数:★★★★★
  房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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